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▲戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市未來關鍵是開發商的動向，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣區煤油暖爐比較電熱扇間的甜蜜點，才能決定是否打底。（資料照／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

2017年即將步入尾聲，房市尚未出現緩轉向上跡象，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，目前房市處於「微笑進場、含淚出場」，前兩、三年買的不動產，現在都要虧個千萬出場。他建議投資人，別跟處於下跌的房地產談戀愛，必須果斷的讓利出場，換錢落袋為安，因為「今天不賣，明天更難賣」！

顏炳立近期在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示，不管是台中、台南、高雄或是花蓮，房價、地價都已回到2013、2014年，換句話說，這兩年投入市場買到地還沒有動工的、完工的，都會面臨「賣不掉」的窘境，他形容當前市場是「微笑進場、含淚出場」，不論是房子、土地，都會面臨「虧錢」慘況。

顏炳立表示，今年市場快結束了，但房市仍然瀰漫恐慌的氣氛，看來沒有緩轉向上的跡象，量微增、價持平的格局不變，而階段性的盤整休息往下走的機會放大，因為「價不降、量不出、量不出、不見底」。

▲房市。（圖／記者葉佳華攝）

他指出，目前統計的成交量跟去年相比「微量增溫」，但仍然達不到30萬戶，若說這已是見底，顯然這個量還不足以築成打底的量，「今天不賣明天更低，價格必須要讓利讓利再讓利，要謙卑謙卑再謙卑，才能換到低價爆量增買氣。」

「量是價的先行指標，沒有量顯然價還沒有得到買賣雙方認可，價就很難再往上，畢竟這已經不屬於追價的市場。」顏炳立說。而聰明投資客看清楚市場先走，因為市場在下跌的趨勢中，最擔心的是，「傷在期待，死在無量」！

顏炳立認為，要讓民眾的購屋信心轉強，市場必須使讓利形成攻勢，而市場未來的關鍵是開發商的動向，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣區間的甜蜜點，才能決定是否打底的重要依據。

他表示，政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地，政府清查超過三年沒有利用的土地，恐怕先罰再徵收、拍賣，ㄧ波波的政策，迫使炒作資金無所遁形，也顯見，不動產市場打壓仍然沒有停手，只是換了產品而已。他認為，手中握有大量的不動產，必須要果斷的讓利讓利再讓利出場，換到錢落袋為安。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立。（資料照／記者葉佳華攝）









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